西安的房地产市场目前价格相对稳定，根据最新数据，平均房价约为每平方米 7400 至 7500 元，预计短期内会有一定波动，但整体幅度不大，波动区间主要集中在 7000 到 7500 元范围内，对于未来五年的发展趋势，专家分析预测，西安房价将继续保持稳健上升的态势。
当前是 2024 年，预计未来五年房价将涨至 4 万元，从国家新确立的 9 个中心城市的房价情况来看，西安的房价处于末位，没有下降的对比性，中央银行的准备金要求意味着有更多资金可用，这些资金可能流入实体经济行业，也会有部分流入房地产市场，从而增加市场流动性，放松银行房贷，进一步释放住房需求，推动房价上涨。
假设房价不超过 80 万，按 70 平方米计算，平均单价约为 1.1 万元，贷款总额为 55 万，按 30 年贷款期限计算，平均每月还贷约 3000 元，月收入需达到 6000 多元，根据目前西安各地区的房价情况，最合适的区域是城市北部，尤其是行政中心附近，发展较好且房价适中。
与西安房价上涨形成鲜明对比的是，三四线城市的房地产交易依然冷清，根据中原地产研究中心的数据，今年前 5 个月，一线城市签约量同比涨幅达到 41%；二线城市同比涨幅为 14%；三线城市基本持平；四线城市成交量有轻微下调。
西安作为国家新区域中心城市，5-10 年的房价走势不能孤立看待，需结合一线城市房价的暴涨速度和幅度来分析，如果一线城市再次出现疯狂上涨，可能会为二三线城市开启上涨空间，但仅单独分析西安的房价意义不大，因为西安的发展也无法摆脱全国大环境的影响。
从宏观角度来看，根据陈宝根市长的政府工作报告，西安市未来 5 年仍将继续加大基础设施投资力度，基础设施投资的增加必然拉动内需增长，这将是房价继续增长的最大内因。
降价并不意味着立即成交，以万科翡翠国宾为例，虽然有房源直降 40 万，但近 90 天仅售出一套，买家们仍保持谨慎态度，二手房成交量的下滑也反映了市场现状，3 月成交量相比去年减少了近一半，显示购房者仍在观望。
深入分析各区域，我们挑选了西安 Top10 降价最猛的小区，从诸葛找房二手房挂牌情况来看，位于钟楼周边的西安核心区域的二手房，挂牌价在 0-3 万/㎡左右，少数几个板块价格在 5 万/㎡，从目前房价整体水平来看，处于中低水平，价格上具有明显优势。
不过，现在西安七万多套二手房横盘多日，是否会成为接盘侠需要谨慎考虑，我的观点是，好卖的房子才是好房子，尤其是大面积改善户型，备案价并不等于成交价，房价高说明供应商做了两手准备，如果房价降，为打折促销留够了降价的空间；如果房价涨，涨幅也不能高于备案价。
安居客数据显示，7 月至今，西安二手房价格从 37 万元/平方米下降到 36 万元/平方米；据亿翰智库数据，7 月二手房成交环比减少超 1700 套，下滑 22%，西安房屋经纪人向志忠表示，二手房成交参考价与银行贷款挂钩，对购房者首付提出更高要求。
购买二手房具有一定灵活性和实惠性，可以通过一些操作获得更多住房贷款，保留更多流动资金；购买二手房也更容易捡到“便宜货”，相比开发商，很多二手房业主因各种问题不惜降价急售，购房者此时往往会获得更有利的议价权，节省购房成本。
西安房价涨幅全国第一的消息，可能不再令人激动，根据中指研究院发布的数据，西安新建住宅价格环比上涨 0.8%，领跑全国，但二手房价格却下跌了 0.55%。
回到西安，2024 年 11 月的数据显示，新建商品住宅销售价格指数环比下降 0.3%，同比上涨 4%；二手住宅销售价格指数环比下降 0.7%，同比下降 3%，值得注意的是，约 144㎡以上的户型，其成交价格的环比下降 0.8%，对整体房价产生了明显的下拉影响。
西安楼市二手房挂牌价持续下跌，在售二手房数量持续增加，房价三连跌，房东降价卖房意愿较强，楼市降温。
西安近几年的房价以每年 1000 元左右的幅度上涨，如果资金充足，建议尽早买房，西安房价均价 5000 左右，但由于区位不同，价格分布也不同。
可以肯定的是，西安的房价不会下降，西安的房均价将保持在 5000 左右，现在还没达到，你说会降吗？我国是个人口大国，加之已加入 WTO，外来人口也会倍增，虽然国家进行了调控，出台了一些房改措施，但效果依然不明显。
